Pinjaman diamankeun ku apartemen di 2022

Aya seueur mitos ngeunaan pinjaman anu diamankeun ku apartemen dina Wéb: aranjeunna sieun ku cara kieu lembaga keuangan sacara harfiah "squeeze" real estate, sareng desainna rumit pisan sahingga peminjam biasa tanpa pendidikan hukum atanapi ékonomi teu tiasa terang.

Mémang, sapertos sadayana anu aya hubunganana sareng kauangan, pinjaman anu dijamin ku apartemen tetep janten daérah anu ageung sareng seueur nuansa. Upami anjeun henteu terang kumaha cara pinjaman sapertos kitu, anjeun tiasa ngumbara ka jalan buntu finansial. Kami bakal ngobrol ngeunaan kaayaan pikeun kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku apartemen di 2022, bank anu ngaluarkeunana sareng ngobrol sareng ahli ngeunaan kumaha klien tiasa nampi persetujuan.

Naon injeuman KPR

Pinjaman bumi mangrupikeun pinjaman anu masihan pinjaman ka peminjam kalayan bunga. Kawajiban peminjam sareng pinjaman sapertos kitu dirojong ku hipotik apartemen.

Inpormasi mangpaat ngeunaan pinjaman hipotik

* Tarif rata-rata pikeun kuartal II 2022 dituduhkeun

Lamun klien manglaku ka bank jeung paménta pikeun injeuman, lembaga keuangan (ku jalan kitu, éta bisa jadi teu ngan bank!) Sigana di sabaraha jeung dina kaayaan naon peminjam perlu. Cara panggampangna tur panggancangna pikeun meunangkeun kartu kiridit. Tapi minus produk nyaéta jumlah injeuman anu sederhana sareng kabutuhan gancang mayar hutang, upami henteu, bunga bakal mimiti netes.

Anjeun tiasa nganggo pinjaman klasik. Sakabéh jumlah dikaluarkeun langsung, sareng anjeun ngabalikeunana sacara angsuran unggal bulan. Nanging, pikeun masihan artos ka klien, bank kedah yakin kana réliabilitasna. Ku alatan éta, manéhna bisa merlukeun anjeun mawa sertipikat panghasilan, manggihan guarantors, co-borrowers, jeung saterusna.

Anjeun tiasa nunjukkeun kapercayaan anjeun ku nawiskeun harta salaku jaminan. Contona, hiji apartemen. Jenis perumahan ieu anu paling dipénta dina widang pinjaman anu aman. Bail mangrupikeun ukuran kaamanan. Nyaéta, pemberi pinjaman, sapertos kitu, ngajamin diri ngalawan henteu mayar pinjaman ku klien.

Lamun injeuman teu repaid, bank atawa lembaga keuangan sejenna bakal foreclose handapeun hukum Féderasi ngaliwatan pangadilan, nu satutasna apartemen bakal nempatkeun up pikeun lelang. Kaleungitan hiji-hijina bumi anjeun pikasieuneun. Tapi lamun nungkulan hiji lender conscientious, anjeunna ngan saukur teu bisa ngajual apartemen nu peminjam urang. Di dieu hukum ngajaga kapentingan boh creditor jeung jalma. Sajaba ti éta, aya mangpaatna pikeun creditor yén jalma nu terus mayar, lajeng anjeunna moal kudu nungkulan cara ngagawe légal jeung recovery.

Janjina kadaptar dina dokumén Rosreestr - departemen ieu nyimpen rékaman real estate di Nagara Urang. Apartemen sapertos kitu teu tiasa dijual tanpa idin ti lender. Dina waktos anu sami, teu aya anu ngusir juragan, salami anjeunna mayar pinjaman tepat waktu.

Mangpaat meunang pinjaman imah

Kanggo waktos anu lami. Pinjaman biasa dirumuskeun rata-rata salami 3-5 taun. Pinjaman anu dijamin ku apartemen tiasa dibayar dugi ka 25 taun upami bank satuju kana kaayaan ieu.

Ngurangan syarat pikeun potret peminjam. Sateuacan ngaluarkeun pinjaman, lembaga keuangan ngalaksanakeun nyetak calon klien, nyaéta, éta nganalisa solvency na. Tingali upami aya hutang dina database bailiffs (FSSP), pinjaman anu teu dibayar, naha aya telat sateuacanna dina pinjaman, naha aya padamelan resmi. Salah sahiji faktor ieu négatip mangaruhan skor skor. A jangji hiji apartemen bisa neutralize sababaraha negativity, sarta ku kituna ngaronjatkeun kasempetan persetujuan.

Jumlah injeuman poténsial leuwih luhur. The pemberi pinjaman geus insured sorangan ngalawan non-mayar sarta bisa approve jumlah injeuman leuwih badag batan tanpa jaminan.

Restructuring na refinancing hutang maranéhanana. Ngabayangkeun nu peminjam geus akumulasi loba kawajiban ka sagala rupa bank jeung creditors séjén. Anjeunna tiasa nyandak jumlah anu ageung, mayar sadaya hutang sareng kalem mayar ngan ukur hiji pinjaman.

Anjeun tiasa neruskeun cicing di apartemen. Jieun perbaikan aya (hal utama nyaéta pikeun ngalakukeun tanpa redevelopment ilegal), ngadaptar lapak atawa nyéwa kaluar. Tapi sababaraha lenders nyaram pangiriman perumahan.

Keur naon waé. The lender moal nanya naon butuh duit.

Di handap laju. Rata-rata, ku 4% ti injeuman tanpa jaminan.

Kontra kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku apartemen

expenses tambahan. injeuman ieu hadir kalawan biaya. Kahiji, pikeun assessment perumahan. Aya organisasi husus anu nyusun albeum evaluasi. Aranjeunna ngirim spesialis a, anjeunna examines jeung poto pakarangan, imah, lawang, apartemen. Hasilna, éta nangtukeun biaya perumahan. Biaya jasa nyaéta 5-000 rubles. The expense kadua pikeun asuransi objék. Lender kudu yakin yén nanaon bakal kajadian ka jaminan.

Teu bisa dijual bebas. Janji éta henteu ngijinkeun anu gaduhna pikeun ngaleungitkeun apartemen, ku kituna peminjam henteu ujug-ujug ngajual bumi dina hiji waktos tanpa idin ti bank. Bank-bank horéam satuju kana jual, kalayan syarat yén artos hasil penjualan bakal langsung dianggo kanggo mayar hutang.

Anjeun tiasa leungit imah anjeun. Upami ieu ngan ukur apartemen anjeun sareng anjeun cicing nyalira, maka sadaya tanggung jawab aya dina anjeun. Tapi lamun boga kulawarga, baraya, jeung anjeun teu bisa repay injeuman, Anjeun kudu néangan perumahan samentara.

Harga apartemen henteu sami sareng jumlah pinjaman. Pinjaman bakal masihan maksimal 80% tina harga perumahan, upami anjeun nyayogikeun pernyataan panghasilan, co-borrowers, penjamin, sareng saterasna. Lender hoyong mastikeun yén dina kasus force majeure anjeunna bakal tiasa gancang ngajual obyék pikeun nutup biaya na.

Ngalegaan waktos processing. Rata-rata, ti dua minggu ka sabulan.

Kaayaan pikeun kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku apartemen

Syarat peminjam

Umur 18-65 taun. Lenders bisa mindahkeun wates luhur jeung handap. Jalma sahandapeun 21 jarang dibéré gajian badag.

Kawarganagaraan Féderasi sareng pendaptaran, nyaéta pendaptaran. Asing ogé dianggap, tapi teu kabeh bank.

Tempat padamelan sareng panghasilan permanén salami 3-6 sasih. Teu wajib, tapi desirable. Upami teu kitu, laju bakal leuwih luhur.

Sarat Harta

Apartemen teu dianggap: 

• di imah darurat;
• non-privatisasi;
• diantara nu boga aya minors atanapi incapacitated;
• nu muncul dina kasus kriminal kabuka atawa subyek sengketa di pangadilan.

Obyék anu kedah diwaspadaan:

• nuju diwangun;
• imah pikeun renovasi;
• saham di apartemen;
• kamar di apartemen komunal;
• imah heubeul (jeung floors kai);
• dina ditahan;
• anu geus pledged, contona, handapeun KPR a;
• upami murangkalih kadaptar, diantara juragan aya anu angkat ka militer atanapi panjara;
• apartemen geus anyar geus diwariskeun;
• imah téh kaasup kana daptar warisan budaya;
• apartemen di ZATO (kota katutup di Féderasi, dimana asupna ku pas).

Apartemen, wangunan padumukan, townhouses willingly dicokot, tapi real estate komérsial nyaéta dina kawijaksanaan bank.

Apartemen kedah ngagaduhan pemanasan, suplai cai, listrik. Sababaraha bank nempatkeun kaayaan di imah. Contona, kudu boga sahanteuna opat apartemen jeung dua lanté.

- Apartemen kedah cair sareng ayana di kota atanapi désa caket kota. Ieu diperlukeun guna akurat evaluate apartemen, sarta lamun perlu, gancang ngajual eta. Ku kituna, apartemen di wewengkon jauh ti kota teu di paménta hébat, nu hartina lender nu ngajalankeun résiko teu ngabalikeun duit na dina jangka waktu ekspektasi, ngécéskeun sarat pikeun real estate. Elvira Glukhova, Diréktur Jéndral pausahaan "Capital Center for Financing".

Kumaha carana kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku apartemen

1. Mutuskeun lender a

Sareng kirimkeun aplikasi ka bank atanapi lembaga keuangan pikeun pertimbangan. Dina tahap ieu, cukup pikeun nunjukkeun nami lengkep, sorakeun jumlah injeuman anu dipikahoyong sareng kesiapan pikeun nyayogikeun apartemen dina jaminan. Aplikasina tiasa dikintunkeun ku telepon, dina situs wéb (upami kasempetan sapertos disayogikeun) atanapi langsung sumping ka cabang.

Bank, rata-rata, dina dua jam, ngajawab naha aplikasi anjeun tos disatujuan atanapi aranjeunna ngumumkeun panolakan.

2. Kumpulkeun dokumén

Saatos aplikasi anjeun disatujuan, pikeun nampi persetujuan ahir, anjeun peryogi:

• salinan paspor kalawan pendaptaran;
• sababaraha lenders ménta dokumén kadua. Contona, TIN, SNILS, paspor, lisénsi supir urang, ID militér;
• dokumén pikeun apartemen. Éta kudu nunjukkeun yén anjeun nu boga. A kontrak diobral, ekstrak ti USRN bakal ngalakukeun (cara panggampangna pikeun mesen eta dina ramatloka Federal Cadastral Chamber pikeun 290 rubles atawa hiji kertas di MFC pikeun 390 rubles). Upami anjeun ngagaduhan apartemen ku kaputusan pengadilan atanapi ku warisan, maka anjeun peryogi kertas anu pas;
• sertipikat panghasilan 2-pajeg panghasilan pribadi ti tempat gawe - dina kawijaksanaan anjeun, ngaronjatkeun kasempetan persetujuan jeung jumlah maksimum;
• dokumén co-peminjam. Ku hukum, co-borrowers bakal boga apartemen séjén (lamun aya) atawa pasangan Anjeun. Lamun geus digambar up a kontrak nikah jeung notaris, nurutkeun nu salaki (a) teu bisa dispose tina apartemen, teras mawa dokumén. Lamun salaki teu hayang jadi co-peminjam, Anjeun ogé bakal kudu asup tulak ngeunaan ieu jeung notaris.
• kacindekan ti pausahaan asuransi ngeunaan kesiapan pikeun nanggungkeun ka kantor asuransi apartemen jeung albeum ti parusahaan pangajen, nu nunjukkeun harga harta. Punten dicatet yén sababaraha lembaga keuangan ngan ukur damel sareng penilai sareng perusahaan asuransi anu akreditasi ku aranjeunna.

3. Ngadagoan kaputusan lender urang

Bank mertimbangkeun dokumén ti tilu poé nepi ka sabulan. Tangtosna, sadayana nyobian nyepetkeun prosés sareng ngalakukeun sadayana dina waktos anu singget, tapi dina kanyataanana tiasa ditunda.

4. Ngadaptarkeun ikrar

Pinjaman disatujuan? Lajeng aya hambalan penultimate saméméh narima duit. Anjeun kedah nampi titipan kanggo apartemen. Hal ieu dilakukeun dina Rosreestr atanapi di MFC. Sanggeus éta, apartemen teu bisa kalawan bébas dijual tanpa idin ti mortgagee nu.

Sababaraha bank aktip ngalaksanakeun filing jauh dokumén kalawan Rosreestr dina urutan teu runtah waktu dina lalampahan tur antrian. Jang ngalampahkeun ieu, anjeun peryogi tanda tangan éléktronik, hargana ti 3000 rubles. Sababaraha lembaga keuangan mayar klien pikeun palaksanaan tanda tangan sapertos kitu.

5. Kéngingkeun artos sareng mimitian mayar pinjaman anjeun

Duit ditransferkeun ka rekening bank atanapi dikaluarkeun sacara tunai. Anjeun kedah ngabéjaan sateuacanna ngeunaan kahayang anjeun pikeun nampi artos, sabab jumlah anu diperyogikeun tiasa waé henteu sayogi di meja kas. Kalayan perjanjian injeuman, jadwal pamayaran dikaluarkeun. Pangmayaran munggaran dina injeuman tiasa parantos aya dina sasih ayeuna.

Dimana tempat anu pangsaéna pikeun kéngingkeun pinjaman hipotik?

Banks

Aranjeunna aktip nginjeumkeun ngalawan kaamanan hiji apartemen. Dina waktos anu sami, aranjeunna gaduh syarat persetujuan injeuman anu paling ketat, sabab urang nyarioskeun struktur kauangan anu ageung. Seueur lembaga, boh féderal sareng lokal ageung, siap nyandak perumahan salaku jaminan.

Genah injeuman bank dina prosedur aplikasi. Sadayana tiasa dilakukeun tanpa kunjungan ka kantor upami organisasi damel sareng format ieu. Nyaéta, nyauran pusat telepon atanapi tinggalkeun pamundut dina situs éta. Dina hal pre-persetujuan, kirimkeun dokumén ku e-mail ka manajer. Dina kasus langka, malah mungkin pikeun ngadaptar deposit a online tur nampa duit dina kartu a. Sanajan kasebut nyaéta dimungkinkeun dina cara baheula - unggal waktu datang ka departemen.

Kauntungan sareng kalemahan

investor

Taun 2022, investor - individu sareng perusahaan - tiasa ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku apartemen ngan ukur ka badan hukum sareng pangusaha individu pikeun pangwangunan bisnis. Saméméhna, maranéhna ogé digawé kalayan warga biasa - individu. Tapi di Nagara urang aya loba tragedi pribadi, nalika jalma anu sacara harfiah "squeezed kaluar" apartemen jeung kapentingan extortionate jeung istilah kontrak. Ku alatan éta, investor dilarang nginjeumkeun kaamanan apartemen ka individu swasta.

Kauntungan sareng kalemahan

Cara tambahan

Saméméhna, pawnshops sarta organisasi microfinance anu lending ngalawan kaamanan apartemen. Ayeuna aranjeunna teu diwenangkeun pikeun ngalakukeunana. Ngan CPCs tetep - koperasi konsumen kiridit.

pamilon maranéhanana - shareholders - nyieun kontribusi ti dana maranéhna pikeun "pot umum". Supados pemegang saham sanés tiasa nginjeum artos ku artos ieu. Jeung ti investor dipikaresep bakal nampa panghasilan maranéhanana. Lamun mimitina CCPs dijieun pikeun kaperluan bunderan sempit jalma (sapertos dana benefit silih), ayeuna aranjeunna nyebar tur kabuka pikeun anggota anyar. Munggaran sadaya, ambéh maranéhanana bisa credited. CCPs diidinan masihan pinjaman hipotik.

Kauntungan sareng kalemahan

Ulasan ahli ngeunaan pinjaman anu dijamin ku apartemen

Kami naroskeun ka Elvira Glukhova, ahli kami ti Capital Center of Financing, pikeun ngawartosan kami ngeunaan produk ieu sacara rinci.

"A injeuman diamankeun ku real estate utamana alat. Sareng sapertos alat naon waé, éta saé dina sababaraha cara, sareng goréng dina sababaraha cara. Anjeun teu palu paku jeung obeng, nya? Anu paling lumrah nyaéta ngagunakeun pinjaman anu diamankeun ku apartemen dina dua kasus.

Pangmayaran hutang ayeuna. Salaku conto, anjeun gaduh opat pinjaman tunai + dua kartu kiridit + dalapan pinjaman mikro. Kaayaan sapertos kitu leres-leres lumangsung dina kahirupan, teu aya anu éra. Kalolobaan klien kami datang jeung masalah ieu. Sajarah kiridit ngalayang kana jurang, hiji jalma di ambang bangkrut ...

Nalika anjeun nyandak pinjaman munggaran sareng mayar éta, teu aya masalah. Candak nu kadua, éta ogé alus. Anjeun nyokot katilu - sigana lumayan, tapi hiji luncat leutik dina panghasilan jeung sakabéh workload ieu mimiti mangaruhan. Kuring kudu urgently mundur tunai tina kartu kiridit na mayar nya. Teras anjeun angkat ka pinjaman mikro pikeun mayar kartu kiridit. Geus jalan ka mana-mana. 

Nanging, anjeun tiasa nyandak pinjaman anu dijamin ku perumahan, ngirangan pamayaran tilu dugi ka opat kali, manteng pinjaman salami 15 taun atanapi langkung. Sareng éta hartosna ngalebetkeun jadwal sareng kalem mayar. Hal utama teu nyandak injeuman deui, disebutkeun urang balik deui ka kaayaan saméméhna, ngan apartemen ogé pledged.

Nalika anjeun pangusaha. Usaha leutik atanapi proprietorship tunggal. Urang urgently butuh modal gawe, contona, keur meuli barang. Anjeun ngarti yén dina genep bulan atawa sataun anjeun bakal ngajual sagala barang jeung bisa nutup injeuman, jeung kauntungan bakal nutupan waragad kapentingan injeuman. Tangtosna, aya résiko yén barang-barang éta moal ngagaleuh atanapi aya anu salah. Tapi upami anjeun yakin kana diri sareng usaha anjeun, teras nyandak pinjaman anu diamankeun ku apartemen - ieu mangrupikeun cara anu saé pikeun untung.

Tapi upami anjeun hoyong nyandak pinjaman anu diamankeun ku apartemen pikeun ngapung ka Dubai pikeun liburan, sareng anjeun henteu terang sabaraha jauh mayar pinjaman ieu, maka entong nyandak dina sagala hal. Ieu jalan ka hutang."

Patarosan sareng jawaban populér

Ngajawab patarosan Elvira Glukhova, Diréktur Jéndral pausahaan "Capital Center for Financing".