Kumaha KPR Imah sareng Kéngingkeun Duit di 2022

Program injeuman anu diamankeun ku bumi di 2022 cukup umum sareng sayogi di ampir unggal bank. Hakekatna nyaéta yén lembaga kiridit ngaluarkeun artos ka klien, sareng nampi hartana salaku jaminan dugi ka anjeunna pinuh mayar hutang. Dina waktos anu sami, anjeun tiasa cicing di bumi, tapi mustahil pikeun ngajual atanapi tukeur dugi ka bank ngaleungitkeun beban. Urang ngabejaan ka maneh kumaha KPR imah jeung panggung deal step by step - ti nuances tina prosedur pikeun narima duit. 

Poin konci ngeunaan mortgaging imah 

syarat KPR imah

Unggal bank boga syarat sorangan pikeun jaminan. Sababaraha siap nampi ukur apartemen. Batur mertimbangkeun saham di real estate padumukan, kamar asrama, imah, townhouses, sakapeung malah pondok usum panas jeung garasi. Sarat pikeun obyék bakal gumantung kana jinisna.  

imah

Seringna, bank meryogikeun padamelan konstruksi parantos réngsé, sareng gedongna siap pikeun hirup. Kadang-kadang pangwangunan dina kamajuan tiasa disatujuan salaku jaminan upami komunikasi parantos dilaksanakeun di dinya sareng aya proyek. Dina hal ieu, ayana gas teu perlu. Wangunan sorangan kudu didokumentasikeun salaku wangunan padumukan. Deui, sababaraha bank daék mertimbangkeun "gedong padumukan tanpa hak pikeun ngadaptar tinggal." 

Lamun imah téh kai, sababaraha bank bakal nyandak eta salaku jaminan ngan dina kaayaan yén wangunan teu heubeul ti 1985. Dina sababaraha bank - euweuh heubeul ti 2000. Pikeun imah diwangun tina bahan séjén, euweuh sarat ketat pikeun sataun. tina konstruksi. 

Darajat ngagem ogé penting. Pikeun imah kai, teu kudu ngaleuwihan 40%, sarta nilai rata pikeun imah dijieunna tina bahan séjén nyaéta 50%. Aya sarat pikeun pondasi wangunan. Éta kedah padet sareng didamel tina beton, bata atanapi batu. Peletakan imah anu nangtung dina pondasi tumpukan moal tiasa dianggo di kalolobaan bank. 

Lembaga keuangan ogé kasampak di lokasi wangunan. Dina kalolobaan kasus, ieu kedah janten padumukan dimana, sajaba imah mortgaged, aya sahanteuna tilu leuwih wangunan padumukan. Salaku tambahan, pikeun ngagajikeun bumi di 2022, éta kedah gaduh aksés sapanjang taun, ogé sistem saluran pembuangan permanén, listrik ti perusahaan listrik, pemanasan, cai, jamban sareng kamar mandi. 

Townhouse

Bagian terasing tina gedong padumukan bakal dianggap jaminan upami ngagaduhan lawang anu misah, alamat pos sorangan sareng témbok umum kalayan blok tatangga anu teu aya panto. Nurutkeun kana dokumén, enggon kudu didaptarkeun salaku objék individu. Sababaraha pilihan desain anu mungkin:

• bagian tina wangunan padumukan;
• blok wangunan imah;
• bagian blok;
• bagian tina wangunan padumukan semi-detached;
• susun;
• tempat tinggal;
• bagian tina padumukan.

Sarat pinuh ku bank khusus dimana anjeun badé nyandak pinjaman tiasa dipendakan dina halaman wéb resmina. Ogé, inpormasi ieu tiasa didapet ti manajer bank atanapi spesialis jasa dukungan ku telepon atanapi via obrolan. 

Perlu diémutan yén, paling dipikaresep, aranjeunna moal nyandak harta salaku jaminan anu parantos dibebankeun atanapi kagolong kana kategori perumahan bobrok atanapi bobrok. Sajaba ti éta, bank bisa nolak lamun nu boga imah dijieun redevelopment jeung teu legalize eta. Nalika nimbangkeun objek ikrar, bank langkung nengetan gedong-gedong anu berpotensi dibongkar dina taun-taun anu bakal datang. Anu mimiti, éta ngeunaan wangunan kai. 

Éta ogé patut mertimbangkeun yén bank, sateuacan ngaluarkeun pinjaman, tiasa ngahubungi penilai profésional. Upami spesialis masihan pendapat anu positif ngeunaan kaayaan obyék, darajat ngagem sareng cimatana, sareng ogé ngaluarkeun kabutuhan perbaikan sareng kaayaan darurat anu mungkin, obyék bakal disatujuan pikeun jaminan. Sanajan kitu, nu peminjam mayar jasa nu appraiser urang, sarta jumlah ieu kudu budgeted sateuacanna.

Lengkah-demi-hambalan parentah pikeun mortgaging imah

Ngagaduhan bumi sareng kéngingkeun artos sakedik langkung sesah tibatan nyandak pinjaman konsumen. Langkung seueur dokumén bakal diperyogikeun sareng prosésna bakal lami. Léngkah naon anu kedah dilalui ku peminjam?

1. Panawaran pikeun pinjaman anu aman dina situs wéb bank atanapi di cabangna.
2. Kalayan kunjungan langsung ka bank - kéngingkeun inpormasi klarifikasi ti spesialis, kalayan aplikasi online - ngantosan telepon manajer sareng milarian daptar dokumén. Sarat pikeun obyék ogé kedah dijelaskeun. 
3. Kirimkeun dokumén ka bank sorangan atanapi online. Di dieu téh desirable pikeun ngalakukeun sagalana gancang-gancang, sabab sababaraha dokumén boga periode validitas kawates. Salaku conto, ekstrak tina USRN bakal siap henteu langkung awal ti 7 dinten ti tanggal pesenanna. Upami anjeun telat ngalamar, sareng Rosreestr ngalambatkeun penerbitan, maka sertipikat panghasilan atanapi salinan sertipikat tenaga kerja tiasa janten teu sah (periode validitasna ngan ukur 30 dinten).
4. Ngadagoan kaputusan bank on jaminan na kiridit. Upami aranjeunna disatujuan, tandatangan perjanjian pinjaman sareng ngabéréskeun perjanjian. 
5. Pikeun ngaluarkeun ikrar dina harta di USRN, maksakeun hiji encumbrance dina eta. Dina sababaraha bank, léngkah ieu tiasa dilewatan, sabab sacara mandiri ngadaptarkeun transaksi sareng Rosreestr. Dina lembaga kiridit sanés, anjeun kedah sumping ka Rosreestr atanapi MFC sareng karyawan bank.
6. Antosan dugi ka Rosreestr ngolah aplikasi sareng mulangkeun dokumén, nempatkeun tanda dina hasilna. Dokumén ieu kedah dibawa ka bank.
7. Antosan dugi ka bank pariksa dokumén anu dikintunkeun, teras ngaluarkeun pinjaman.

Gumantung kana syarat kontrak, duit bakal boh jadi credited kana rekening dieusian sateuacanna, atawa manajer bank bakal nelepon jeung ngajak anjeun ka kantor. 

Ngédit Dokumén

Sedengkeun pikeun dokumén, unggal lembaga bakal gaduh daptar sorangan, anu kedah dijelaskeun sateuacanna. Tapi, dokumén di handap ieu paling sering diperyogikeun:

• the passport of the citizen of the Federation;
• dokumén confirming nu kapamilikan real estate (ekstrak ti USRN jeung nu boga dituduhkeun di dinya atawa sertipikat ti pendaptaran);

Dokumén di handap ieu ogé tiasa dipénta:

• pernyataan panghasilan;
• salinan Certified tina buku gawé;
• SILAK;
• paspor internasional;
• sim;
• kontrak nikah, lamun aya;
• laporan komisi pangajen ngeunaan pangajen harta;
• idin notarized tina salaki ka jangji real estate, nu dipiboga babarengan.

Dimana tempat pangalusna pikeun KPR imah?

Anjeun tiasa KPR imah teu ukur di bank, tapi ogé di lembaga keuangan lianna. Mertimbangkeun kaayaan maranéhna pikeun nangtukeun mana éta paling nguntungkeun pikeun KPR real estate.

Banks

Nalika nganggap aplikasi injeuman, bank nengetan jaminan ngan saatos mariksa solvency klien. Kituna, hal anu penting nu peminjam meets sarat, sarta panghasilan na teu leuwih handap dianjurkeun ku bank. Dina waktos anu sasarengan, tambah indisputable tina lending di bank nyaeta transparansi transaksi. Saatos kontrak ditandatanganan, pamayaran moal ningkat, sareng teu kedah aya komisi tambahan atanapi panyurangan. 

Tarif injeuman bank mangrupikeun panghandapna upami dibandingkeun sareng lembaga keuangan sanés. Rata-rata, aranjeunna dibasajankeun 7 dugi ka 15% per annum. Sajaba ti éta, lamun peminjam eureun nyieun pangmayaran, bank bakal ngumpulkeun hutang ngan luyu jeung hukum. 

Nanging, aya ogé kalemahan tina ngalamar pinjaman anu aman ti bank. Anu mimiti, lembaga kiridit ngadamel kaputusan dumasar kana sajarah kiridit peminjam. Upami éta rusak atanapi henteu hadir pisan, aplikasina moal disatujuan. Verifikasi objék jaminan nyokot loba waktu, ieu kudu dibawa kana akun nalika ngalamar. Rata-rata, peryogi sakitar saminggu ti mimiti ngirimkeun aplikasi sareng pakét lengkep dokumén dugi ka nampi hasil pertimbangan. Tapi peminjam henteu acan nampi artos dina waktos ieu. Ieu bakal kajadian ngan nalika anjeunna finalizes encumbrance on harta jeung ngirimkeun dokumén relevan ka bank. 

Éta ogé bakal butuh sababaraha waktos pikeun pariksa obyék ku organisasi pangajen. Sajaba ti éta, peminjam nu mayar jasa, sarta ieu mangrupa tambahan 5-10 sarébu rubles. Eta sia tempo asuransi wajib obyék di paling bank. Kadang-kadang anjeun tiasa nampik éta, tapi teras tingkat bunga bakal ningkat ku 1-2 poin. Biaya asuransi téh 6-10 sarébu rubles sataun. 

Investor swasta

Teu kawas bank, lenders swasta leuwih perhatian kana liquidity tina jaminan. The solvency of klien fades kana latar tukang, sanajan teu sagemblengna dihapus kaluar. Ku alatan éta, leuwih gampang pikeun KPR imah jeung meunangkeun duit, tapi leuwih mahal. Istilah pikeun pertimbangan aplikasi ku "padagang swasta" pondok, biasana kaputusan bakal diumumkeun dina dinten filing aplikasi atawa salajengna. Tingkat bunga rata-rata sakitar 7% per bulan, nyaéta, dugi ka 84% per annum. Ku alatan éta, nyokot jumlah badag pikeun lila ngan saukur teu nguntungkeun. Salaku conto, upami anjeun nyandak 3 juta rubles salami 3 taun dina tingkat bunga 5% per bulan, overpayment salami periode bakal langkung ti 3,5 juta rubles. Ieu kudu ditanggung dina pikiran nu paling investor swasta asup kana kontrak pikeun 1 taun. Sacara téoritis, dina sataun éta tiasa diperpanjang, tapi teu aya anu ngajamin yén kaayaan moal robih parah ka hareup. 

LKM

Numutkeun kana panerapan ayeuna, organisasi mikrokredit sareng keuangan mikro teu tiasa ngaluarkeun pinjaman anu dijamin ku kaamanan, upami éta perumahan padumukan individu. Sanajan kitu, aranjeunna tiasa ngaluarkeun duit diamankeun ku real estate komérsial. 

Saperti dina kasus lenders swasta, nalika mariksa hiji aplikasi, MFIs nengetan leuwih teu ka sajarah kiridit na solvency peminjam, tapi ka liquidity tina obyék mortgaged. Dina waktu nu sarua, aplikasi sorangan bakal dianggap cukup gancang, sakapeung dina sababaraha jam. Tapi, suku bunga ogé moal leutik - nepi ka 50% per annum. Dina naon waé, sateuacan anjeun nandatanganan dokumén ngeunaan pinjaman sareng jaminan, anjeun kedah taliti diajar. Nya, upami aya kasempetan pikeun nunjukkeun pengacara. Ku cara kieu, résiko tiasa ngirangan sacara drastis di hareup. 

PDA

CPCs mangrupakeun koperasi konsumén kiridit. Intina organisasi ieu nyaéta para pemegang saham ngagabung - boh individu sareng badan hukum. Aranjeunna ngadamel kontribusi sakali atanapi périodik. Sareng, upami diperyogikeun, aranjeunna tiasa nyandak injeuman, sareng laun-laun mayarna, kalayan ngitung bunga. Upami jalma sanés anggota CCP, anjeunna henteu tiasa nyandak pinjaman di dinya. Kagiatan organisasi sapertos diatur ku hukum. Lamun kaputusan dijieun pikeun gabung CCP, éta patut mastikeun yén éta téh bisa dipercaya. Ieu tiasa dilakukeun ku cara mariksa kaanggotaan koperasi di SRO. Émbaran ngeunaan milik hiji organisasi timer pangaturan tangtu kudu dituduhkeun dina ramatloka BPK. 

Kaunggulan tina metoda ieu nyaeta tinimbangan tina aplikasi nu teu nyandak loba waktu, jeung duit bisa dikaluarkeun tanpa ngantosan dugi encumbrance nu ditumpukeun dina harta. Suku bunga biasana leuwih handap ti lembaga keuangan séjén. Dina waktos anu sami, jumlah anu cukup ageung tiasa dipasihkeun dina kiridit, sareng dina waktos nyandak kaputusan, ayana panghasilan anu dikonfirmasi tina peminjam sareng riwayat kiridit na henteu dipertimbangkeun. 

Éta bakal nguntungkeun pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku bumi di KPC, tapi ngan upami anjeun parantos janten anggota atanapi anjeun gaduh waktos janten hiji, teras nerapkeun. Upami teu kitu, eta leuwih hade ngahubungan bank.

istilah KPR imah

Pamayaran pinjaman anu diamankeun ku perumahan lumangsung dina cara anu sami sareng pamayaran pinjaman konsumen. Ieu tiasa annuity atanapi pangmayaran dibédakeun. Hartina, sarua sapanjang sakabéh istilah injeuman atawa nurunna leuwih istilah pembayaran. 

Eta sia remembering ngeunaan asuransi wajib sabenerna objék jaminan. Sababaraha bank merlukeun asuransi hirup jeung kaséhatan pikeun peminjam. Kadang-kadang anjeun tiasa nampik sadayana asuransi, tapi teras bank bakal naékkeun suku bunga ku 1-5%. 

Éta ogé perlu tumut kana akun yén sanggeus imposition of encumbrance on imah, nu boga moal bisa dispose eta pinuh. Hartina, moal mungkin pikeun masihan real estate, ngajual, tukeur atawa nyadiakeun jangji sejen. 

Anu mimiti, anjeun kedah ngahubungi bank dimana anjeun nampi gaji. Dina hal ieu, pangsaeutikna dokumén bakal diperlukeun, sajaba, paling dipikaresep laju dipikaresep bakal ngurangan ku 0,5-2%. 

Sabaraha peminjam tiasa ngarepkeun? Ieu biasana ngan mangrupa pecahan tina jumlah harta ieu hargana di. Dina unggal bank, bagian ieu bakal béda jeung bakal rupa-rupa ti 50 nepi ka 80%. Hartina, lamun imah ieu hargana di 5 juta rubles, maranéhna bakal masihan injeuman ti 2,5 nepi ka 4 juta rubles. 

Refinancing pinjaman aman hese, sabab sababaraha bank bakal hoyong nungkulan prosés reissuing jaminan. Ieu kedah diperhatoskeun nalika milih lembaga dimana aplikasina bakal dikintunkeun. 

Éta ogé penting pikeun nyingkahan skéma panipuan upami anjeun mutuskeun pikeun ngalamar pinjaman di luar bank. Salaku conto, tinimbang perjanjian injeuman, peminjam tiasa dibéré perjanjian sumbangan atanapi perjanjian jual beuli pikeun tandatangan. Aranjeunna bakal ngajelaskeun ku cara kieu: saatos peminjam mayar hutang pinuh, transaksi ieu bakal dibatalkeun. Sanajan kitu, lamun peminjam nu tanda perjangjian misalna hiji, éta bakal hartosna a lengkep tur sukarela mindahkeun hak maranéhna pikeun real estate. 

Pikeun ngaleutikan résiko, anjeun kedah ngahubungi organisasi ageung sareng bank anu terkenal. Éta ogé sasaena pikeun nembongkeun kasapukan injeuman ka pengacara a ku kituna manéhna bisa assess legality na.

Patarosan sareng jawaban populér

Para ahli ngajawab patarosan anu paling umum ti pamiarsa: Alexandra Medvedeva, pengacara di Moscow Bar Association и Svetlana Kireeva, kapala kantor agénsi real estate MIEL.

Sumber tina

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/